Hipotecas

¿Qué hacer cuando se termina de pagar un crédito hipotecario?

Karen

|
junio 5, 2023

Cuando finalmente terminas de pagar el crédito de tu vivienda, sin lugar a dudas es un momento muy emocionante en tu vida, debido a que sabes que la propiedad es tuya. Sin embargo, después de terminar todo el proceso, muchas veces las personas se preguntan qué hacer cuando se termina de pagar un crédito hipotecario, y con cierta razón, por el hecho de que se deben tomar en cuenta una serie de cosas importantes.

A pesar de que tus obligaciones como deudor del crédito ya están cubiertas, aún debes realizar algunos pasos legales para poder librarte de otras responsabilidades. Estas acciones te ayudarán a confirmar tu liberación de la deuda con las entidades correspondientes y así garantizar que los registros legales relacionados con tu propiedad se actualicen de forma adecuada para no tener problemas.

Índice

Ya terminé de pagar mi crédito hipotecario, ¿qué sigue?

Obtén la escritura de cancelación de hipoteca

Cuando terminas de pagar tu crédito hipotecario es muy importante conseguir la escritura de la cancelación de la hipoteca, la cual también es conocida como certificado de liberación de hipoteca. Con este documento puedes comprobar que completaste el pago total de tu préstamo hipotecario y que la deuda ahora está oficialmente cancelada.

Para ello, te debes comunicar con tu prestamista. Cuando lo hayas hecho, debes mencionar que ya terminaste de pagar tu préstamo y que quieres solicitar la cancelación. Es muy seguro que el prestamista te dará algunos formularios para rellenar y también te pedirá documentos necesarios para validar la solicitud realizada, como el contrato del préstamo hipotecario, el comprobante del último pago, entre otros.

Finalmente, todo este proceso administrativo requerirá que pagues algunas tarifas, así que ellos te darán las facturas y los métodos de pago para que los realices correctamente. Después de haber cumplido con todos los requisitos y haber pagado las tarifas administrativas, lo único que queda es esperar a que llegue la escritura de cancelación. Cuando la tengas, asegúrate de que todo esté en orden.

Registra la escritura de cancelación de hipoteca

Una vez que ya tengas en tus manos el certificado de liberación de la hipoteca, es importante continuar con el registro de este documento para asegurarte de que tu información esté actualizada en los registros legales. Para ello, deberás identificar las oficinas de registro de propiedad más cercanas a tu ubicación y acudir a ellas lo más pronto posible.

En estas oficinas te pedirán que presentes algunos documentos para el registro, como la escritura de la cancelación de la hipoteca original, una copia del contrato del préstamo hipotecario y tu identificación oficial, entre otros. Después deberás completar unos formularios que ellos te proporcionarán, los cuales piden información sobre el préstamo, la propiedad, los propietarios, y más.

Al igual que con el proceso anterior, deberás pagar algunas tarifas administrativas para el registro de tu solicitud. Estas tarifas pueden variar dependiendo del lugar y el valor de la propiedad. Finalmente, solo tienes que esperar a que se complete el registro y verificar que se hayan reflejado los cambios con respecto a tu propiedad.

Solicita el levantamiento de la garantía de hipoteca

Otra de las cosas que es necesario hacer cuando se termina de pagar un crédito hipotecario es solicitar el levantamiento de la garantía hipotecaria. Este proceso se realiza mediante la notificación al prestamista o a la institución financiera para que tengan conocimiento de que terminaste de pagar la hipoteca y que deseas que la eliminen de sus registros.

Puedes comenzar hablando por teléfono o acudiendo directamente a las instalaciones del prestamista para preguntar cuáles son los requisitos para esta solicitud. Por lo general, esto puede incluir la escritura de la cancelación de la hipoteca, una copia del contrato del préstamo, los comprobantes de pago y algún otro documento específico que pudiera solicitarle el prestamista.

Después de tener todos los documentos a la mano, se te indicará cómo realizar el proceso de solicitud, y por lo general esta se envía por correo postal o en línea. Recuerda conservar una copia de la solicitud por si surge algún problema. Finalmente, solo debes esperar que se haya completado el proceso y verificar que se haya realizado el levantamiento de la garantía hipotecaria.

Verifica el estado de tu informe de crédito

Una vez que hayas realizado todos los pasos anteriores, es conveniente que revises el estado de tu informe de crédito para asegurarte de que se haya reflejado correctamente la cancelación de la hipoteca. Para esto puedes solicitar una copia de tu informe en cualquier institución que brinde informes crediticios. Es común que solo puedas solicitar uno al año sin costo alguno, pero todo dependerá de las regulaciones de la institución.

Cuando tengas el informe en tus manos, puedes verificar en la sección de hipotecas y préstamos para ver si todo está en orden. Por lo general, cuando tu informe está actualizado, debe aparecer la leyenda “pagada” o “cancelada”. Si encuentras algún error o discrepancia, es importante que te comuniques con la misma institución que te brindó el informe para presentar una disputa y corregir lo que esté mal.

Notifica a las aseguradoras involucradas

Al finalizar el pago de tu préstamo hipotecario es crucial contactar a las aseguradoras para notificarles que concluiste tu hipoteca de forma satisfactoria. Por lo general, con un préstamo de esta índole vienen seguros de vida hipotecarios, seguros de hogar o de propiedad y otros seguros relacionados, como el de desempleo o el de incapacidad.

Recuerda que cada aseguradora te solicitará diferentes requisitos para comprobar que terminaste de pagar el préstamo, así que asegúrate que tengas todos los documentos en orden. Asimismo, para estar más seguro, puedes preguntarle a las mismas aseguradoras cuáles son los plazos de notificación y cualquier otra duda que pudieras tener.

Si trabajas con asesores financieros o simplemente quieres tener más orden en tus finanzas, asegúrate de actualizar tus presupuestos y asignar una cantidad de fondos para el ahorro o la inversión. Esto te ayudará a seguir avanzando en tus metas financieras.

Y ahora que sabes qué hacer cuando se termina de pagar un crédito hipotecario, puedes continuar aprendiendo sobre los préstamos bancarios para una casa en el sitio web de Revalue.

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Karen

|
junio 5, 2023

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¿Qué hacer cuando se termina de pagar un crédito hipotecario?

Karen

|
junio 5, 2023

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas.

Persona usando una calculadora mientras revisa sus cuentas, representando el análisis entre la tasa de interés nominal y real

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

- Tarjetas de crédito

- Créditos personales o hipotecarios

- Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

- Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

- Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

- Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

- Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

- Comparar productos financieros de manera justa

- Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

- Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

- Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

- Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

- ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

- ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

- ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

- ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones. La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor.

Situación	Tasa más útil
Comparar productos bancarios	Nominal
Evaluar rendimiento real	Real
Proteger poder adquisitivo	Real
Analizar un contrato financiero	Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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