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¿Cómo sacar un crédito bancario para una casa?


Los créditos hipotecarios en México son servicios financieros que no muchas personas se animan a contratar con una entidad bancaria. En parte, se debe a que existen otras instituciones gubernamentales que ofrecen estos servicios.

Sin embargo, este tipo de instituciones financieras solo están disponibles para sus derechohabientes, dejando de lado a otros posibles clientes. Si estás interesado en la adquisición de una vivienda y no cuentas con Infonavit o Fovissste, obtener una hipoteca a través de una institución bancaria puede ser la solución.

En Revalue, te decimos todo lo que necesitas saber sobre cómo sacar un crédito bancario para una casa: desde los requisitos de contratación hasta las instituciones bancarias que te ofrecen los esquemas de financiamiento. Así que continúa leyendo para conocerlos.

¿Cómo comprar una casa con crédito bancario?


El mercado inmobiliario es muy amplio y variado, por lo que debes conocer cuáles son los mejores créditos para elegir la mejor opción. Una de las formas más prácticas es recurrir a un simulador de crédito como el que ofrece Revalue, pero también puedes tomar en cuenta algunos de los siguientes consejos:

  • Busca una tasa fija: la tasa de interés es muy importante, pues de ella depende que el costo de la mensualidad aumente o disminuya. Puedes buscar un crédito que tenga una tasa baja o fija. 
  • Revisa el costo anual total (CAT) de cada uno: el CAT es un porcentaje informativo que todas las instituciones bancarias deben presentar al momento de ofrecer distintos tipos de créditos. De esta manera, puedes determinar cuál esquema de crédito es el que más te conviene.
  • Inicia con un mayor capital: como en cualquier otro crédito, mientras mayor sea tu pago inicial, menor será el financiamiento que deban realizar los bancos y por tanto el pago y los intereses serán mucho menores. 
  • Realiza pagos anticipados: la mayoría de los créditos manejan un pago mensual mínimo que se debe realizar cada mes, sin embargo estos no son pagos fijos. Siempre puedes recurrir a realizar pagos por adelantado o una mayor cantidad de la que te solicitan.

¿Cuáles son los requisitos para crédito bancario hipotecario?


Cuando se trata de cómo sacar un crédito bancario para una casa, es necesario que te informes sobre los requisitos generales que te solicitará la institución financiera. Si bien, estos varían de una institución a otra, a continuación enlistamos los requisitos generales.

Realiza una solicitud de crédito hipotecario

En casi todos los casos, el primer paso será que presentes una solicitud en la cual indiques datos personales como tu edad, ciudad en que resides, a cuánto ascienden tus ingresos y egresos, entre otros elementos.

Estos datos son importantes porque de ellos dependen las condiciones con las cuales se establece tu crédito hipotecario. Por ejemplo, la edad del solicitante es muy importante en algunos casos, pues hay bancos que solo otorgan créditos hasta una determinada edad máxima.

Permite que verifiquen tu historial crediticio

Para fijar el monto al que ascenderá tu hipoteca, es necesario que las instituciones bancarias verifiquen tu buró de crédito. Recuerda que el buró de crédito es el historial en el que se registran los movimientos y productos crediticios que has manejado, desde una tarjeta de crédito hasta tarjetas departamentales.

El buró de crédito tiene mucha importancia porque ahí también pueden comprobar si tu actividad financiera se encuentra verdaderamente en excelentes condiciones, si realizas pagos puntuales e incluso qué deudas mantienes a la fecha.

Comprueba tu capacidad de pago

Junto con tu solicitud deberás entregar comprobantes de ingresos que corroboren que tienes las mejores condiciones para cubrir los pagos mensuales de tu crédito. Si bien estos pagos se pueden ajustar a lo largo de todo el plazo del crédito, es posible que la institución deba asegurarse de que seas un cliente que pueda cubrirlos sin problemas.

Estos comprobantes no siempre tienen que ser recibos de nómina, también pueden ser estados de cuentas de ahorros u otros ingresos. Si tus documentos llegan a reflejar menores ingresos de los que se necesitan para conceder el préstamo hipotecario, es muy probable que rechacen tu solicitud.

Cubre los gastos asociados al crédito

Si bien el monto del crédito hipotecario está destinado a cubrir el precio del inmueble, existen gastos extras que se pueden generar dentro del mismo crédito. Un porcentaje de esos gastos van a comisiones como las del asesor de la institución, por la apertura de cuenta dentro del banco, así como los gastos del avalúo.

Por otra parte, también existen costos que se realizan después de haber adquirido el crédito como los gastos notariales por la firma de las escrituras y del contrato de venta del inmueble.

Firma el contrato de compraventa

Una vez que tienes asegurada una vivienda y el crédito de tu hipoteca, puedes proceder a la firma de tu contrato de compraventa. Tienes que tomar en cuenta que antes de comprometerte al pago, la institución debe aprobar el costo de la vivienda y comprobar que cuentas con los ingresos para pagarla.

Recuerda que si bien tú puedes realizar el pago inicial o enganche, no debes concretar ninguna compra hasta que tengas por seguro que tu crédito ha sido aprobado y está listo para aplicarse.

Los bancos son excelentes opciones para personas que no tienen acceso a un crédito hipotecario gubernamental, ya sean trabajadores independientes o con una capacidad de crédito distinta. Ahora que sabes cómo sacar un crédito bancario para una casa, recuerda que lo más importante es que evalúes y compares las condiciones de crédito que cada institución te ofrece.

Si deseas conocer más acerca de los tipos de créditos bancarios, hipotecarios o préstamos que puedes solicitar en México, visita la página de Revalue y obtén toda la información que necesitas.

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¿Cómo sacar un crédito bancario para una casa?

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas. 

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

    • Tarjetas de crédito

    • Créditos personales o hipotecarios

    • Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

    • Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

    • Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

    • Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

    • Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

    • Comparar productos financieros de manera justa

    • Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

    • Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

    • Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

    • Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

    • ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

    • ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

    • ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

    • ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones.  La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor. 

Situación Tasa más útil
Comparar productos bancarios Nominal
Evaluar rendimiento real Real
Proteger poder adquisitivo Real
Analizar un contrato financiero Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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