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¿Qué seguros para créditos hipotecarios debo contratar?


Supongamos que quieres contratar un crédito hipotecario y crees que ya tienes todos los requisitos que necesitas para tramitarlo en la institución que elegiste como la mejor opción, pero al momento de llegar ante el asesor hipotecario y entregarle tus papeles te comenta que no encuentra los comprobantes de tus seguros y que debes contratarlos para que se autorice tu crédito.

Los seguros para créditos hipotecarios son tan importantes durante el proceso de solicitud de una hipoteca como cualquiera de los otros requisitos de contratación. Esto se debe a que es a través de ellos que las instituciones se aseguran que el pago del préstamo se efectuará aunque suceda cualquier situación imprevista.

¿Por qué son necesarios los seguros para hipotecas?


Los seguros para hipotecas son una de las condiciones del crédito más importantes porque con ellos tú y tu familia obtendrán protección en caso de alguna situación inesperada. Por ejemplo, si sufrieras algún tipo de accidente y ya no pudieras continuar con el pago mensual de tu crédito hipotecario, un seguro podría ayudarte a evitar que pierdas la propiedad.

Asimismo, no solo tú y tu vivienda estarán protegidos, los seguros para hipoteca también protegerán los intereses de la institución crediticia. Es decir que, en caso de fallecimiento, a través de los seguros la deuda quedará saldada.

Algunas instituciones financieras ofrecen automáticamente diversos tipos de seguro cuando se contrata un crédito hipotecario. Sin embargo, también es posible que contrates estos productos financieros con otra institución de tu elección.

¿Cuáles son los seguros para créditos hipotecarios que debo contratar?


En el otorgamiento de créditos hipotecarios, los seguros requeridos para proteger a tu familia, preservar tu patrimonio y respaldar a la institución financiera son:

  • Seguro de vida: este es uno de los principales productos que son necesarios al solicitar una hipoteca, ya que brinda respaldo en caso de que el titular fallezca. Con él se pagará el saldo insoluto, para que la familia no tenga que pagar ninguna deuda. También es útil en caso de invalidez total del titular. 
  • Seguro de desempleo: este es otro de los seguros asociados a una hipoteca que brinda protección al titular en caso de que no sea capaz de continuar con el pago del crédito de vivienda, pero solo aplica en caso de que la pérdida de su empleo sea de manera involuntaria. En esta cobertura de desempleo cada institución tiene sus condiciones y solo cubrirá cierto periodo. 
  • Seguro de daños materiales: el seguro de este tipo se encarga de los daños al inmueble que puedan causar pérdida de valor de la edificación. Por ejemplo, los daños originados por un incendio, un terremoto o por inundaciones. 

En algunas entidades este solo es un seguro de bienes con cobertura básica con el que solo se protege al inmueble, pero en otras este seguro incluye coberturas que protegen los contenidos del inmueble o que incluyen la cobertura de responsabilidad civil.

También se te pueden ofrecer coberturas adicionales según tu perfil como acreditado. Por ejemplo, en el caso de los seguros Banorte, puede integrarse una cobertura complementaria llamada Momentos de vida Mujer Banorte; con la que en caso de matrimonio, nacimiento, titulación, adopción o enfermedad grave, se te protegerá con una reducción del costo mensual.

¿Qué revisar en los seguros para hipotecas?


Antes de contratar cualquier seguro de vida, toma nota de los aspectos que debes evaluar en la oferta del producto que te interesa.

Las sumas aseguradas por la institución


En cualquiera de los casos, ya sea que los seguros los contrates con la misma institución que te brinda el crédito o no, lo más importante al adquirir estos productos financieros es conocer la suma asegurada. Misma que debe ser similar al valor comercial de su propiedad, pero sin considerar el valor del terreno y cimientos, ya que solo se cubre el valor destructible.

Además, es importante que esta sea una de las características que se te expliquen durante la contratación de tu crédito hipotecario. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) señala que este es uno de los derechos que tienes ante las instituciones, así como el de aclararte cualquier duda que tengas.

Toda la documentación contractual


Esta misma institución descubrió que existen algunas malas prácticas en los productos que las aseguradoras ofrecen relacionados a los créditos hipotecarios. Estas prácticas se dan principalmente en la documentación contractual, es decir, en el contrato donde se establecen las condiciones generales, derechos y obligaciones.

Por ello, desde el momento de realizar la solicitud, verifica que tu contrato cumpla con:

  • La leyenda de registro ante la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF). 
  • La tipografía de ley. 
  • El nombre del beneficiario, un número de póliza y un número de certificado. 
  • La fecha de vigencia de la póliza e información sobre la terminación anticipada del contrato. 
  • El anexo de los preceptos legales. 
  • Una cláusula que hable sobre la improcedencia de pago por la comisión de delitos.

El número de Registro de Contratos de Adhesión de Seguros


Otro punto muy importante a revisar durante la contratación de seguros es este número. Este número es otorgado por el Registro de Contratos de Adhesión de Seguros (RECAS), el cual es un banco de información vinculado a la Condusef dedicado a brindar transparencia al sector de seguros.

En este registro se pueden conocer los productos ofertados por diversas instituciones y los documentos que forman parte de las pólizas de seguros, también puedes conocer las coberturas como las exclusiones de un determinado seguro. Por esta razón, también es útil para comparar diferentes productos.

Así que si el contrato de tu seguro tiene un número de Registro de Contratos de Adhesión de Seguros y al consultar el portal del registro localizas el producto que adquiriste, puedes estar seguro de que se trata de un producto que existe dentro del mercado, con autorización para su oferta, y que también tiene el respaldo de las autoridades financieras.

Las coberturas y exclusiones del seguro


Para evitar cualquier situación donde no puedas utilizar alguno de tus seguros, porque no sabes de qué manera te protegen, deberás conocer todas las especificaciones de las coberturas contratadas que requiere tu crédito hipotecario y sus exclusiones, mismas que se indican en tu contrato del seguro.

Además, también deberás saber cómo proceder en caso de algún tipo de siniestro para hacer válido cualquiera de esos seguros. Si tienes dudas podrás solicitar información a la compañía de seguros donde contrataste estos productos financieros, dicha institución también te deberá proporcionar una póliza o certificado donde se detalle esta información.


Revisa la documentación de tus seguros para créditos hipotecarios y conoce a fondo las características de estos productos financieros. Si tienes dudas sobre otros tipos de seguros, como los seguros de casa habitación, te invitamos a continuar leyendo el contenido que tiene para ti Revalue.

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¿Qué seguros para créditos hipotecarios debo contratar?

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas. 

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

    • Tarjetas de crédito

    • Créditos personales o hipotecarios

    • Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

    • Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

    • Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

    • Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

    • Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

    • Comparar productos financieros de manera justa

    • Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

    • Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

    • Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

    • Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

    • ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

    • ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

    • ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

    • ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones.  La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor. 

Situación Tasa más útil
Comparar productos bancarios Nominal
Evaluar rendimiento real Real
Proteger poder adquisitivo Real
Analizar un contrato financiero Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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