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¿Cómo adquirir un crédito hipotecario para segunda vivienda?


Una segunda hipoteca es un financiamiento al que puedes acceder a través de entidades bancarias, aunque no hayas concluido con el pago de la primera, o mediante instituciones públicas (Fovissste e Infonavit), que te otorgan el préstamo siempre y cuando hayas concluido con el pago del primero.

Por esta razón, sin importar cuál sea el fin de tu segundo crédito hipotecario, en Revalue te ayudamos a conocer cómo adquirir este tipo de préstamos. Continua leyendo para conocer los requisitos para adquirir un crédito para segunda vivienda y así tomar la decisión correcta.

¿Si tengo un crédito hipotecario puedo solicitar otro?


Cómo mencionamos anteriormente, aún si cuentas con un crédito vigente, puedes solicitar un segundo crédito hipotecario, aunque no hayas concluido con el pago del primero.

Sin embargo, esta oportunidad de financiamiento solo se otorga cuando se pone una vivienda cómo garantía hipotecaria que no tenga ningún tipo de adeudos. Además, debes tomar en cuenta que, para otorgar este préstamo, el banco también hará una revisión de tu Buró de Crédito.

¿Qué hipotecas puedo solicitar para una segunda vivienda?


Tanto los bancos de México como las instituciones gubernamentales encargadas de otorgar créditos para vivienda ofrecen la oportunidad de acceder a un segundo préstamo. Algunas de las opciones en las que puedes realizar tu solicitud son las que enlistamos a continuación.

Tu 2do crédito Infonavit


Tu 2do crédito Infonavit es una de las opciones crediticias que tiene esta institución para los derechohabientes que ya utilizaron su primer crédito Infonavit y que terminaron de pagarlo hace más de seis meses, además de tener dos años de cotización continua.

Este financiamiento es otorgado por el Infonavit junto a una entidad financiera, para que el interesado consiga una suma mayor. Sin embargo, con esta opción no se pueden utilizar: el crédito conyugal, Unamos Créditos Infonavit o aplicar el Subsidio Federal de la CONAVI.

Otras de sus características son:

  • Obtienes un préstamo hipotecario de hasta 2 millones 477 mil 594 pesos. 
  • Préstamos ajustables a tu capacidad de pago. 
  • Tasas de interés anual de 10.1%. 
  • Si tus ingresos mensuales son de menos de 8 mil 191 pesos no se cobran gastos de titulación, financieros y de operación. 
  • Los plazos se eligen de acuerdo con tu edad. Hay plazos de 5 a 30 años. 
  • Aplica para el programa Hogar a tu medida.

Segundo crédito Fovissste


Este es un crédito exclusivo para los derechohabientes del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), por lo que solo pueden acceder a él quienes se encuentren en activo y que no estén en algún proceso de dictamen para otorgamiento de pensión temporal, invalidez, incapacidad ni retiro voluntario.

Asimismo, tampoco deben tener descuentos por pensión alimenticia y deben probar que el primer crédito de vivienda fue pagado de manera regular, que está liquidado en su totalidad o, en caso de cofinanciamiento con un banco, haber sido pagado al banco al cien por ciento.

Sus características son:

  • Requiere que se tengan más de 18 meses de depósito a favor de la Subcuenta del Fondo de la Vivienda. 
  • No aplica con programas de Subsidio Federal. 
  • Se otorga de acuerdo con las condiciones que establece alguno de los esquemas Fovissste. 
  • Puede ser otorgado en los esquemas de Crédito Tradicional, Fovissste en Pesos, Fovissste en Pesos Crecientes, Respalda2 y Alia2 Plus.
  • Tasa de interés del 4% al 6%. 
  • Plazo del crédito de hasta 30 años.

Créditos bancarios de liquidez


Otra opción para obtener un crédito hipotecario para segunda vivienda son los bancos, ya que mediante los préstamos de liquidez puedes obtener el financiamiento que necesitas para comenzar el proceso de compra de otra vivienda.

Sin embargo, para hacer uso de esta opción es necesario que tengas una propiedad que ya esté a tu nombre, pues servirá como garantía hipotecaria.

En esta opción lo principal es que compruebes que puedes pagar el financiamiento, y no es necesario demostrar que ya has liquidado un primer crédito hipotecario. Otras características de esta opción son:

  • Distintas opciones de préstamos de liquidez dependiendo de la entidad bancaria que elijas. 
  • Recibes entre un 75 – 50% del valor del inmueble. 
  • Las tasas de interés varían dependiendo del banco, pero están en un rango de 9.60% a 15.70% 
  • Plazos de 5 años a 15 o 20 años.

Requisitos de crédito hipotecario para segunda vivienda


De acuerdo al tipo de crédito y la entidad que elijas, te serán solicitados ciertos requisitos. A continuación, te compartimos cuáles son los requisitos generales por institución. Requisitos


  • Haber liquidado el primer crédito de forma regular. 
  • Autorizar al Infonavit la consulta del historial de crédito. 
  • Tener menos de 64 años y 11 meses de edad al momento de realizar el trámite. 
  • Solicitud de inscripción de crédito. 
  • Avalúo de la nueva vivienda. 
  • Contar con arriba de 1080 puntos. 
  • Estado de cuenta del vendedor. 
  • Título de propiedad. 
  • Documentos personales: 
  1.  Acta de nacimiento y CURP. 
  2.  Identificación oficial vigente. 
  3. Constancia de curso “Saber más para decidir mejor”.
Requisitos
  • Autorizar la consulta del historial crediticio. 
  • Tener recursos disponibles en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda. 
  • Constancia de finiquito del primer crédito. 
  • Carta de liberación del banco (en caso de cofinanciamiento en la primera hipoteca). 
  • Tener menos de 70 años de edad. 
  • Seleccionar un banco para la solicitud del crédito. 
  • Identificación vigente y CURP.
Requisitos
  • Edad de entre 21 a 78 años.* 
  • Ingreso mensual de 7 mil 500 pesos como mínimo.* 
  • Buenas referencias de crédito. bancarias y un historial de crédito positivo. 
  • Antigüedad laboral en el empleo actual de 6 meses como mínimo.* 
  • Solicitud del crédito firmada. 
  • Documentos personales: 
  1.  Identificación oficial vigente y CURP. 
  2. Comprobar ingresos estables. 
  3.  Comprobante de domicilio.


(*) Estos requisitos pueden variar de acuerdo con la institución financiera seleccionada y el producto elegido. En esta tabla se muestran los requisitos mínimos más bajos del mercado.


Ahora que conoces dónde puedes solicitar un crédito hipotecario para segunda vivienda y cuáles son sus características, te invitamos a continuar en Revalue para conocer todas las opciones de financiamiento que tienes a tu alcance y así tomar una decisión informada.

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¿Cómo adquirir un crédito hipotecario para segunda vivienda?

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas. 

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

    • Tarjetas de crédito

    • Créditos personales o hipotecarios

    • Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

    • Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

    • Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

    • Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

    • Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

    • Comparar productos financieros de manera justa

    • Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

    • Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

    • Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

    • Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

    • ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

    • ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

    • ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

    • ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones.  La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor. 

Situación Tasa más útil
Comparar productos bancarios Nominal
Evaluar rendimiento real Real
Proteger poder adquisitivo Real
Analizar un contrato financiero Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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