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Crédito hipotecario para compra de vivienda usada: cómo funciona y requisitos


Financiar la compra de una propiedad es uno de los usos más comunes que se les da a los créditos hipotecarios. Sin embargo, como ya sabes, existen diferentes tipos de crédito y no todos pueden ser utilizados para lo mismo.

Cuando se trata de la compra de una casa usada podrás solicitar un crédito tradicional de adquisición de vivienda. No obstante, al ser una propiedad que ya ha sido habitada anteriormente, se te solicitará que esta cumpla con características específicas y con ciertos requisitos. Sigue leyendo para conocer todos los aspectos que debes tener en cuenta si deseas adquirir una vivienda de segundo uso.

¿Cómo funciona un crédito hipotecario para la compra de vivienda usada?


Un crédito hipotecario para adquisición de vivienda es el producto financiero mediante el cual una entidad otorga cierto monto de préstamo a una persona para comprar una casa en poco tiempo. Este puede ser solicitado en una institución financiera privada, como los bancos, o pública, como Infonavit o Fovissste. 

Al obtener este financiamiento, el beneficiario se compromete a ir pagando mensualmente a la institución el monto otorgado, más la tasa de interés y las comisiones que se aceptaron en el acuerdo, dentro de un plazo establecido.

El dinero obtenido por medio de un crédito hipotecario puede ser utilizado para la compra de una propiedad nueva o usada. Sin embargo, en el caso de propiedades usadas, se requiere tener especial cuidado en asegurar que la documentación de la vivienda este completa y que el inmueble se encuentre en excelentes condiciones.

¿Cuáles son los requisitos para comprar casa usada con crédito hipotecario?

Antes de solicitar un crédito hipotecario para compra de vivienda usada deberás considerar si la propiedad cumple con las características físicas que debe tener una casa que ya fue habitada para poder comprarse a través de una hipoteca.

Reunir las características de construcción


Entre los requisitos más importantes para comprar una casa usada con crédito hipotecario se encuentran las condiciones estructurales y de construcción mínimas que debe tener. Esta información es necesaria para asegurar que el acreditado está adquiriendo un inmueble habitable.

Generalmente, las instituciones solicitan que la casa que quieres comprar tenga las siguientes características:

  • Que sea un inmueble que se encuentre en una zona urbanizada, lejos de zonas de riesgo como ríos o ductos subterráneos. 
  • Que tenga al menos una recámara, un espacio de sala-comedor, cocina y baño. 
  • Que cuente con la disposición de todos los servicios públicos básicos, como energía eléctrica, sistema de drenaje y suministro de agua potable. 
  • Que tenga una vida útil de 30 años como mínimo. 
  • Que se trate de una vivienda construida con materiales de calidad y con uso de suelo habitacional. 
  • Que esté cerca de espacios públicos, además de escuelas, mercados, tiendas y hospitales. 
  • Que la ubicación del inmueble también esté cerca de vialidades principales o paradas de autobús.

Verificar la situación legal del inmueble


Por otro lado, también es necesario que verifiques la situación actual de la propiedad frente a la ley, ya que esto te evitará problemas en un futuro y te permitirá buscar una propiedad con mejores condiciones legales a tiempo.

Los documentos a los que debes prestar atención son:

  • El título de propiedad. El dueño actual de la propiedad deberá contar con este documento y haberlo inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio, para validar que efectivamente es el propietario del inmueble. 
  • El certificado de gravamen. Este es un documento que debes solicitar al vendedor, ya que con él se comprueba que la propiedad no está comprometida ni tiene ningún tipo de adeudo. 
  • Boleta predial. Debes asegurarte que la propiedad está libre de cualquier adeudos, también deberás solicitarle al vendedor las boletas de estos pagos. Con ellos podrás comprobar que la casa esté al corriente y no existan deudas. 
  • Actas de matrimonio. Debido a que las actas de matrimonio pueden representar un impedimento para la firma de un contrato de compraventa, ambas partes deben presentar este certificado para comprobar que la casa no forma parte de un acuerdo de divorcio.

Realizar el avalúo de la propiedad


Un avalúo vigente es otro de los requisitos que se te solicitará para verificar el valor del inmueble en el mercado inmobiliario. Recuerda que debe ser realizado por un perito acreditado.

Para las instituciones crediticias este documento también servirá para determinar el monto de crédito que requieres para poder comprar la vivienda usada.

Presentar la documentación solicitada


Otro aspecto importante en los requisitos de un crédito hipotecario para compra de vivienda usada son los documentos adicionales que son solicitados por la institución donde tramitarás tu hipoteca. Presta mucha atención a que documentación necesitas y consúltala con anticipación.

Aparte de tu identificación oficial, las entidades pueden solicitarte documentación específica de acuerdo con sus sistemas de crédito, así como a su proceso de evaluación o de autorización del crédito.

Por ejemplo, si el crédito lo solicitarás ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se te requerirá que cumplas con los puntos mínimos y que cuentes con un dictamen técnico de calidad. Este último es un documento que identifica las condiciones físicas de la vivienda, las condiciones de mantenimiento y la disponibilidad de los servicios básicos para descartar vicios ocultos.

En cambio, en una entidad financiera, para aprobar un crédito bancario para la compra de una vivienda usada, se le dará más atención a comprobar tu nivel salarial. Esto se logra mediante tus comprobantes de nómina o comprobando que tu relación laboral sea vigente.


Ahora que conoces cómo funciona un crédito hipotecario para compra de vivienda usada y cuáles son los requisitos de este tipo de adquisición, te invitamos a continuar en Revalue para descubrir otros préstamos a los que puedes acceder.

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Crédito hipotecario para compra de vivienda usada: cómo funciona y requisitos

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas. 

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

    • Tarjetas de crédito

    • Créditos personales o hipotecarios

    • Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

    • Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

    • Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

    • Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

    • Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

    • Comparar productos financieros de manera justa

    • Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

    • Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

    • Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

    • Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

    • ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

    • ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

    • ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

    • ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones.  La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor. 

Situación Tasa más útil
Comparar productos bancarios Nominal
Evaluar rendimiento real Real
Proteger poder adquisitivo Real
Analizar un contrato financiero Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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