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¿Cuáles son las opciones de crédito hipotecario con mal buró de crédito que existen en México?


Tener un buen historial crediticio es uno de los principales requisitos que solicitan la mayoría de las entidades financieras para otorgar créditos hipotecarios. Siempre se le pide a los solicitantes que cuiden no caer en el buró de crédito, ya que esta es una de las principales causas de rechazo de un préstamo.

Debido a distintas circunstancias, a veces resulta complicado tener un buen historial crediticio, pero eso no significa que no puedas solicitar un crédito hipotecario con mal buró. Claro, las opciones son más reducidas y tendrás menos oportunidad de elegir entre distintas ofertas, pero aún así puedes obtener tu préstamo.

A continuación, te presentamos las opciones que puedes encontrar en México, para solicitar préstamos hipotecarios sin consultar Buró de Crédito.

¿Qué es el buró de crédito?


El buró de crédito es una institución de carácter privado que se encarga de llevar un control del historial crediticio de las personas, todo esto con fines informativos para generar reportes que ayuden a las entidades financieras afiliadas que soliciten dicho informe para decidir si otorgar o no un crédito hipotecario con base en ello.

La información que se detalla en el historial de crédito es referente al comportamiento de pagos de créditos hipotecarios, automotrices, cuentas de tarjeta de crédito, tarjeta departamental o pagos en los servicios catalogados como básicos (agua, luz, servicio de telefonía, etc.).

Por ello, es importante que cuides tu historial crediticio. Además, puedes obtener un reporte de crédito especial, que es otorgado de manera gratuita una vez al año, para que revises cómo se encuentra tu historial, quién lo consulta y puedas verificar si tu información está actualizada y es correcta.

¿Qué sitios otorgan crédito hipotecario con mal buró de crédito?


En México, estas instituciones otorgan crédito hipotecario sin importar tu buró de crédito.

Crédito Infonavit


El Director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Carlos Martínez Velázquez, ha explicado en declaraciones que el estar en buró de crédito no limita que se otorgué un crédito hipotecario Infonavit. También menciona que el instituto no niega los préstamos por estar en buró, solo los revisa para evitar un endeudamiento.

Pueden existir otros factores que influyen en que no se otorgue un crédito. Por ejemplo: no tener los puntos Infonavit necesarios o no cumplir con algún requisito, pero en cuestiones de historial crediticio no aplica.

Pero es importante mencionar que aunque no se niegue el crédito, contar con un mal historial crediticio limita ciertas cuestiones del préstamo. Por ejemplo:

  • Se puede reducir el porcentaje otorgado (algunos créditos otorgan un aforo de hasta del 100%, pero si cuentas con un mal historial, se llega a otorgar solo el 80%).

Aún así, podrás disponer de los distintos créditos que ofrece el Instituto, entre ellos se encuentran:

  • Comprar una casa 
  • Construir tu vivienda 
  • Remodelar o reparar tu vivienda 
  • Pagar tu hipoteca 

Recuerda que para aplicar para este crédito debes:

  • Ser derechohabiente (estar inscrito ante el Instituto Mexicano del Seguro Social). 
  • Tener una relación laboral activa. 
  • Cumplir con la puntuación requerida por el Instituto.

Crédito Fovissste


Otra opción que se puede considerar para solicitar préstamos hipotecarios sin consultar buró de crédito es el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

Este instituto otorga créditos hipotecarios sin revisar el historial crediticio, además que no considera los siguientes aspectos:

  • No revisa la capacidad de pago.
  • No solicita una cantidad exacta de ingresos mensuales.

Ya que con este crédito cuentas con un seguro de vida, daños y desempleo. Los únicos requisitos que debes cumplir para solicitar este crédito son:

  • Ser trabajador activo del estado. 
  • Tener 18 meses cotizados en la Subcuenta de Vivienda. 
  • No estar pagando otro crédito. Ejercer por primera vez un crédito Fovissste. 
  • Ser mayor de 25 años y menor de 70 años.

Entidades financieras


Actualmente, en el mercado existen varias instituciones financieras que ofrecen distintos productos para otorgar créditos hipotecarios. Uno de los principales requisitos que solicitan es contar con un buen historial crediticio, es decir, no estar en buró de crédito.

Por lo que, encontrar un buen crédito hipotecario mediante una entidad bancaria puede resultar complicado si no cuentas con un buen historial de crédito.

Aunque puede resultar complicado encontrar alguna institución que te ofrezca un crédito con mal buró de crédito, si existen. Normalmente este tipo de instituciones se encuentran en internet y el proceso de recopilación de documentos se realiza a través de correo electrónico.

Si decides optar por alguna entidad de este tipo, debes verificar que sea una institución legal, es decir, que no vaya a tratarse de algún tipo de engaño o fraude.

Para tu seguridad es importante que verifiques que dicha institución esté autorizada, esto lo puedes hacer mediante la Página de Condusef (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) en el Registro de Prestadores de Servicios Financieros (SIPRES).

Esta página se encarga de otorgar información general y particular referente de las instituciones financieras, así como de sus productos y servicios que ofrecen a los usuarios. Por ende, si la institución que te ofrece un crédito no se encuentra en este sitio, significa que no es una institución confiable a la cual debas solicitar el crédito.

También es importante que consideres, que al estar en buró de crédito, y aunque te otorguen el préstamo sin importar que te encuentres ahí. Los préstamos suelen ser más caros que los créditos normales que ofrecen las instituciones bancarias.

Si mantienes un buen historial crediticio, al solicitar un crédito hipotecario obtendrás las mejores condiciones. Es decir, un crédito que cuente con atractivas tasas de interés, buen porcentaje de financiamiento, plazo del crédito accesible y seguros importantes.

Consejos para tener un buen historial crediticio


Estos son algunos consejos que te brindamos para que tengas un buen historial crediticio o lo mejores para la solicitud de futuros créditos.

  • Ten una capacidad de pago consciente: antes de solicitar un crédito de cualquier tipo, es importante que tengas en consideración tu capacidad de pago, no te endeudes o contraigas compromisos monetarios que serán difíciles de cumplir. 
  • Sé puntual: para evitar caer en buró de crédito es indispensable que realices los pagos de tus créditos solicitados de manera puntual, pues esto ayudará a que las distintas instituciones o tiendas departamentales te consideren un buen pagador. 
  • Lleva un control de tus finanzas: organizarte con tus gastos e ingresos puede beneficiarte a realizar pagos de manera puntual, así tus finanzas no se verán afectadas. 
  • Ahorra: llevar un ahorro siempre será una buena opción, pues esa cantidad de dinero puede servirte para alguna emergencia y así evitar endeudarte por gastos inesperados o innecesarios. 
  • Utiliza apps de finanzas: si te es complicado llevar un registro de manera personal o un orden con tus finanzas, existen aplicaciones disponibles para dispositivos móviles que te ayudarán a llevar una sana salud financiera.


Ya conoces las instituciones financieras que otorgan préstamos hipotecarios sin consultar buró de crédito en México, por lo que ahora te concierne decidir cuál de estas opciones es mejor para ti y a cuáles puedes aplicar.

Puedes seguir aprendiendo de más temas interesantes en nuestra Guía de Préstamos del blog Revalue. ¡Ingresa ahora!

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¿Cuáles son las opciones de crédito hipotecario con mal buró de crédito que existen en México?

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas. 

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

    • Tarjetas de crédito

    • Créditos personales o hipotecarios

    • Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

    • Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

    • Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

    • Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

    • Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

    • Comparar productos financieros de manera justa

    • Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

    • Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

    • Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

    • Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

    • ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

    • ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

    • ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

    • ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones.  La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor. 

Situación Tasa más útil
Comparar productos bancarios Nominal
Evaluar rendimiento real Real
Proteger poder adquisitivo Real
Analizar un contrato financiero Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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