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¿Cómo realizar la solicitud para tramitar un crédito hipotecario Fovissste?


¿Crees que ya llegó el momento de comenzar a formar tu patrimonio? Las alternativas para poder ser acreedor de una vivienda son diversas, sin embargo, no todas logran ser accesibles para la mayoría de las personas.

Si te encuentras inscrito ante el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE) podrás tener acceso a la facilidad de obtención de un crédito hipotecario del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).


FOVISSSTE es un organismo creado por el decreto del Congreso de la Unión desde 1972, con el propósito de establecer el sistema de financiamiento hipotecario para trabajadores del estado activos.

Este crédito puedes utilizarlo para la adquisición, reparación, remodelación o construcción de una vivienda. Si cumples con este primer requisito, te contamos cómo obtener un crédito hipotecario por parte de dicho organismo gubernamental paso a paso.

Índice

Asegúrate de cumplir con los requisitos

Los requisitos para poder ser acreedor a un crédito hipotecario del Fovissste son los siguientes:

  • Como se mencionó anteriormente, deberás fungir como trabajador del estado, laborando de manera activa. No deberás encontrarte dentro de algún proceso de pensión, temporal o permanente, o de incapacidad permanente.
  • Contar con 18 meses de cotización dentro de la Subcuenta de Vivienda. Si cambiaste de lugar de trabajo o de puesto, se pueden sumar los lapsos en los que has estado en cada uno.
  • No deberás estar pagando otro crédito. Esto podría ser una causa de rechazo de tu solicitud de crédito, debido a que dicha institución podría considerar que corres el riesgo de un sobreendeudamiento en incumplimiento de pago.
  • Ser mayor de 25 años y menor de 70 años.

Determina tu capacidad de crédito

Para poder conocer el monto aproximado de financiamiento del que puedes disponer, existe la opción de consultar el simulador de crédito del Fovissste; este puede ser a partir de 10 mil pesos y puede ascender hasta 4 millones 800 mil pesos.

El cual tendrá un plazo de pago de 5, 10, 15 o 20 años. También, ten en cuenta que la tasa y pagos son fijos, no hay comisiones, y únicamente el plazo de 20 años será cuando el monto otorgado para el financiamiento sea de más del 70% del total de la vivienda.


Asimismo, el monto varía dependiendo de la capacidad de pago del acreedor del crédito.

Reúne la documentación necesaria

Esta es la documentación que deberás presentar al Fovissste para continuar con la solicitud de tu crédito hipotecario:

  • Solicitud de crédito (la obtienes en alguna de las SOMOFES, institución bancaria o en las oficinas del Fovissste).
  • Identificación oficial vigente con fotografía
  • Comprobante de domicilio
  • Comprobante de ingresos
  • Expediente electrónico único
  • Documento de autorización del derechohabiente para consulta en Sociedades Crediticias
  • CURP
  • Clave Única de Vivienda CUV
  • Acta de matrimonio (en caso de ser crédito conyugal)
  • Contrato de compra-venta
  • Avalúo por notario público

Escoge el tipo de crédito

Tienes diversas opciones entre los créditos hipotecarios Infonavit, por lo que puedes optar dependiendo de tus intenciones y necesidades.

Este crédito es el más común, ya que se brinda a cualquier trabajador del estado.

Se puede usar para comprar una casa nueva o usada con un lapso de hasta 30 años, con una tasa de interés del 4% al 6%, de acuerdo al sueldo base del empleo.

Como su nombre lo dice, este crédito va dirigido a personas pensionadas.

Es fundamental que la persona que lo solicita no haya solicitado anteriormente ningún crédito Fovissste, y solo aplica para aquellos que se pensionaron por el régimen Décimo Transitorio.

Este crédito brinda la opción de poder juntar tus créditos con tu pareja, aunque se encuentre afiliada con el Infonavit.

Su ventaja es que se pueden sumar ambos créditos y obtener un crédito mayor para adquirir su vivienda.

Te solicitarán acta de matrimonio y la precalificación de crédito tradicional Infonavit del cónyuge.

Obtienes la posibilidad de poder adquirir un crédito más elevado con un apoyo bancario.


Los trabajadores con ingresos mayores al salario mínimo y que cuenten con ingresos independientes, podrán adquirir un crédito bancario para sumar su porcentaje de financiamiento.

Este crédito va dirigido a trabajadores que cuentan con ingresos menores a 5 veces el salario mínimo mensual.

Cuenta con un apoyo económico de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) de manera gratuita.


Una vez que tu crédito hipotecario Fovissste sea aprobado, se te brindarán 20 días para ponerte en contacto con una Sofom o institución bancaria para continuar con tu trámite; si omites esto, se dará de baja tu crédito.

Debes considerar también que tendrás que pagar diversos requisitos por tu cuenta, como el avalúo o el enganche.

Firma tus escrituras


Una vez que hayas reunido tus documentos, llevados al sitio correspondiente, evaluado y aprobado, la institución bancaria le solicitará al Notario Público una fecha para que se firmen las escrituras, así como indicarte la documentación que deberás presentar.

El Fovissste apoya a sus derechohabientes con el 50% de los gastos de notario público. Corren a tu cuenta los gastos de impuestos y derechos que devengan para la escrituración.


Este es el proceso que se debe llevar a cabo para poder tramitar el crédito hipotecario Fovissste; comienza tu solicitud y obtén el financiamiento para tu patrimonio. Continúa aprendiendo más acerca de créditos y financiamientos en Revalue.

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¿Cómo realizar la solicitud para tramitar un crédito hipotecario Fovissste?

Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas. 

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

    • Tarjetas de crédito

    • Créditos personales o hipotecarios

    • Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

    • Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

    • Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

    • Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

    • Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

    • Comparar productos financieros de manera justa

    • Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

    • Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

    • Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

    • Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

    • ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

    • ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

    • ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

    • ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones.  La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor. 

Situación Tasa más útil
Comparar productos bancarios Nominal
Evaluar rendimiento real Real
Proteger poder adquisitivo Real
Analizar un contrato financiero Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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