Hipotecas

¿Cómo sacar un departamento del INVI y cuánto cuesta?

Karen

|
junio 26, 2024

En la Ciudad de México, el costo promedio de una vivienda alcanza el millón 700 mil pesos, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal. Considerando que el salario promedio mensual reportado en 2023 fue de poco más de 4 mil pesos, y muchos individuos se encuentran por debajo de este ingreso, pocas personas pueden costearse una vivienda digna en la capital del país.

En respuesta a esto existe el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México, dedicado a desarrollar políticas y programas de vivienda social para la población más vulnerable. Pero, ¿cómo sacar un departamento del INVI y cuánto cuesta?

Índice

¿Qué es el INVI?

El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) es una entidad gubernamental cuyo objetivo principal es ofrecer soluciones habitacionales accesibles a sectores de la población con bajos ingresos.

¿Cómo funciona el INVI?

El INVI ofrece programas de financiamiento con cero intereses y ayudas de beneficio social, especialmente dirigidos a población de bajos recursos económicos o en condición de vulnerabilidad.

Las mensualidades se calculan con base en un estudio socioeconómico que determina la capacidad de pago del solicitante, pudiendo oscilar entre 800 y 2 mil pesos mensuales.

Además, el INVI proporciona promociones y descuentos para facilitar aún más el acceso a la vivienda. Por ejemplo, descuentos por pago anticipado, condonaciones de porcentajes del crédito al cubrir la mayoría de la deuda, y desfases en el inicio de recuperación para quienes tienen atrasos en sus mensualidades.

Programas de vivienda del INVI

El INVI cuenta con varios programas destinados a satisfacer distintas necesidades habitacionales:

Vivienda nueva. Este programa se centra en la construcción de nuevos conjuntos habitacionales destinados a personas de bajos ingresos que no poseen una vivienda propia.
Mejoramiento de vivienda. El objetivo de este programa es apoyar a las familias que ya cuentan con una vivienda, pero que requieren mejoras para hacerla más segura y habitable.
Regularización de la tenencia de la tierra. Este programa ayuda a las personas que habitan en terrenos irregulares a obtener los documentos legales necesarios para asegurar su propiedad.

¿Cuánto cuesta un departamento del INVI?

El costo de un departamento del INVI en la Ciudad de México puede variar dependiendo de la ubicación y el tamaño del inmueble, pero generalmente, los precios se encuentran en un rango que va desde los 250 mil hasta 500 mil pesos.

Es importante considerar que estos departamentos suelen financiarse en dos etapas: la primera para el terreno y la segunda para la construcción. Por ejemplo, un crédito por el terreno puede ser de 150 mil pesos, que se cubre con un enganche y mensualidades sin intereses, mientras que el crédito por la construcción sería de alrededor de 350 mil pesos, con mensualidades congeladas y sin tasa de interés, a pagar en un plazo de 30 años.

Requisitos para obtener un departamento del INVI

Si alguien busca cómo sacar un departamento del INVI, debe cumplir con una serie de requisitos que aseguran que el apoyo se destine a quienes más lo necesitan. Los principales requisitos son:

Ser habitante de la Ciudad de México. Debes residir en la Ciudad de México, ya que este es un programa exclusivo de esta ciudad.
Edad. Tener más de 18 años y menos de 64 años de edad.
Ingresos. Contar con un ingreso individual de hasta cinco veces el salario mínimo diario (equivalente a mil 244.65 pesos) o un ingreso familiar de hasta ocho veces el salario mínimo diario (equivalente a mil 991.44 pesos).
No ser propietario. No debes ser propietario de ninguna otra vivienda en la Ciudad de México.
Estudio socioeconómico. Cumplir con el estudio socioeconómico aplicado por el INVI, el cual determina la capacidad de pago y la vulnerabilidad económica.

Cómo sacar un departamento del INVI paso a paso

Infórmate sobre el programa

El primer paso es obtener toda la información necesaria sobre los programas disponibles y verificar cuál es el que mejor se adapta a tus necesidades. Puedes hacerlo visitando las oficinas del INVI, su página web, o asistiendo a charlas informativas.

Reúne tu documentación

Una vez que has seleccionado el programa adecuado, debes reunir toda la documentación requerida. Es importante que todos los documentos estén actualizados y completos para evitar retrasos en el proceso.

Regístrate y presenta tus documentos

Regístrate en la plataforma en línea del INVI o agenda una cita en las oficinas de la Dirección de Integración y Seguimiento a la Demanda de Vivienda. De igual forma, prepara y presenta la documentación requerida, que incluye identificación oficial, comprobante de ingresos, certificado de no propiedad, CURP, y comprobante de domicilio.

Espera la evaluación

El INVI evaluará tu solicitud y documentación para asegurarse de que cumples con todos los requisitos. Esto puede incluir visitas domiciliarias y entrevistas, así como un estudio socioeconómico.

Recibe tu vivienda

Si tu solicitud es aprobada, entrarás en un proceso de espera hasta que se te asigne una vivienda. La asignación se basa en la disponibilidad y la urgencia de cada caso.

Cumple tus pagos

Una vez que se te asigne una vivienda, deberás firmar el contrato correspondiente y realizar los pagos iniciales que el INVI haya establecido. Estos pagos suelen ser accesibles y se ajustan a las posibilidades económicas de los beneficiarios. Finalmente, se te entregará la vivienda y podrás mudarte.

¿Cómo llegar a las oficinas del INVI?

El instituto cuenta con varias oficinas y módulos en diferentes zonas de la Ciudad de México, facilitando su alcance si buscas cómo llegar a las oficinas del INVI. Sus ubicaciones son:

Centro Integral de Atención Ciudadana (CIAC)

Canela 660, Granjas de México, Alcaldía Iztacalco
Teléfono: 55 51410300
Horario: lunes a viernes de 9:00 a 14:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Álvaro Obregón

Canarios s/n, Tolteca, Alcaldía Álvaro Obregón
Teléfono: 55 26148130
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Azcapotzalco

Avenida 16 de septiembre 110, San Martín Xochinahuac, Alcaldía Azcapotzalco
Teléfono: 55 26263714
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Coyoacán

Chichimecas, esquina Tepalcatzin, Ajusco, Alcaldía Coyoacán
Teléfono: 55 5619 2026
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Cuajimalpa

Avenida Juárez esq. Avenida México, Cuajimalpa, Alcaldía Cuajimalpa de Morelos
Teléfono: 55 55663257
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Gustavo A. Madero

Avenida Gran Canal 208, El Coyol, Alcaldía Gustavo A. Madero
Teléfono: 55 57375367
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Iztapalapa

Villa Campa s/n Esquina Villa Feliche , Desarrollo Urbano Quetzalcoatl, Alcaldía Iztapalapa
Teléfono: 55 54289888
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – DIF Iztapalapa

Calle Josefa Ortiz de Domínguez s/n , Santiago Acahualtepec 2a. Ampliación, Alcaldía Iztapalapa
Teléfono: 55 54295375
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Iztapalapa

Vicente Guerrero Edif. B, PB, Super Manzana 4 , Unidad Vicente Guerrero, Alcaldía Iztapalapa
Teléfono: 55 15460408
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Milpa Alta

Avenida México s/n, Barrio Los Ángeles , Villa Milpa Alta Centro, Alcaldía Milpa Alta
Teléfono: 55 55663289
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Tláhuac

Calle Gioconda s/n esq. Francisco Peñaloza , Miguel Hidalgo, Alcaldía Tláhuac
Teléfono: 55 21603965
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Módulo de Atención del Programa de Mejoramiento de Vivienda – Xochimilco

Avenida Francisco Goitia s/n , Barrio San Pedro, Alcaldía Xochimilco
Teléfono: 55 56756089
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Mesa de Trámite Centro – Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo

Luis Moya 87, Centro (Área 1), Alcaldía Cuauhtémoc
Teléfono: 55 55124213
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Mesa de Trámite Iztacalco – Venustiano Carranza

Oriente 237 59, Agrícola Oriental, Alcaldía Iztacalco
Teléfono: 55 57006704 y 55 5115 4431
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Mesa de Trámite Magdalena Contreras

Avenida Luis Cabrera 1, San Jerónimo Lídice, Alcaldía La Magdalena Contreras
Teléfono: 55 55358671
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Mesa de Trámite Tlalpan

Avenida de las Torres s/n , Colonia Miguel Hidalgo, Alcaldía Tlalpan
Teléfono: 55 54240493
Horario: lunes a viernes 9:00 a 15:00 hrs

Obtener un departamento del INVI es una excelente oportunidad para quienes no pueden acceder a un crédito hipotecario y no cuentan con beneficios como Infonavit o Fovissste. Aun si el proceso puede ser largo y requiere diversos trámites, vale la pena con tal de obtener un hogar digno para ti y tu familia, sin perjudicar tus finanzas personales.Sigue aprendiendo sobre préstamos de dinero, administración de créditos y más en Revalue, tu experto en finanzas.

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Si pedirás un préstamo o quieres saber cuánto realmente te rinde una inversión, entender la diferencia entre la tasa de interés nominal y la real puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas.

Persona usando una calculadora mientras revisa sus cuentas, representando el análisis entre la tasa de interés nominal y real

Al contratar un producto financiero, ya sea un crédito personal, una inversión a plazo o una tarjeta de crédito, es común fijarse en la tasa de interés. Pero ¿sabías que esa tasa puede no decirte toda sobre lo que ganarás o pagarás?

En México y en muchos países, las tasas de interés pueden expresarse de dos formas distintas: nominal y real. Aunque ambas son tasas, cada una tiene implicaciones diferentes para tu bolsillo. Una puede darte una idea general del rendimiento o el costo, mientras que la otra toma en cuenta factores como la inflación, que afecta directamente el valor del dinero.

Por eso, hoy te compartimos una guía sencilla para que entiendas qué es el interés nominal y real, cuándo se usa cada uno y cómo identificar cuál te conviene más. Aunque este conocimiento puede parecer técnico, te será útil en tu día a día, ya sea que quieras invertir, ahorrar o evitar un mal crédito.

¿Qué significa tasa de interés nominal?

La tasa de interés nominal es la que normalmente te muestra cualquier institución financiera: la ves en publicidad, fichas informativas o contratos. Sin embargo, este porcentaje no toma en cuenta el efecto de la inflación, o el cambio del poder adquisitivo.

En otras palabras, es el rendimiento o el costo expresado “en bruto”, es decir, sin ajustar por el aumento generalizado de precios. Se calcula de forma anual, semestral o mensual, y es común verla en productos como:

- Tarjetas de crédito

- Créditos personales o hipotecarios

- Inversiones como CETES o pagarés bancarios

¿Qué es la tasa de interés real?

La tasa de interés real es la tasa que sí toma en cuenta la inflación, es decir, la tasa de interés que te dirá si realmente ganaste o perdiste poder adquisitivo después de invertir o endeudarte.

La fórmula más simple para entenderlo es:

Tasa de interés real ≈ Tasa nominal – Inflación

Por ejemplo, si una inversión te da un 10% nominal, pero la inflación es del 6%, tu interés real es del 4%. Ese 4% refleja cuánto creció realmente tu dinero, no solo en términos numéricos, sino de lo que podrías comprar con él.

¿Por qué es importante conocer la diferencia entre ambas?

La principal razón por la que debes diferenciar entre tasa de interés nominal y real es que si solo conoces la tasa nominal, puedes tener una idea incompleta (o incluso engañosa) del producto financiero que estás contratando.

Por ejemplo:

- Si contratas un crédito con una tasa nominal del 9%, pero la inflación sube al 10%, estarás pagando menos de lo que pediste prestado

- Pero si inviertes en un pagaré con tasa nominal del 7% y la inflación es del 8%, estarás perdiendo dinero, aunque veas números positivos.

Comprender la diferencia entre interés nominal y real te permitirá:

- Medir correctamente la rentabilidad de una inversión

- Evaluar el costo real de un crédito o préstamo

- Comparar productos financieros de manera justa

- Cuidar tu poder adquisitivo en contextos de alta inflación

¿En qué productos financieros se aplica esta diferencia?

La distinción entre tasa nominal y real está presente en prácticamente todos los productos financieros del mercado mexicano. Algunos ejemplos son:

- Créditos hipotecarios: la tasa nominal puede parecer baja, pero los pagos fijos a largo plazo pueden verse afectados si hay inflación alta.

- Ahorros a plazo: un banco puede ofrecerte 6% anual, pero si la inflación es de 7%, tu dinero se está depreciando.

- Inversiones gubernamentales como CETES: existen modalidades ajustadas a la inflación (como los CETES ligados al INPC), que te ofrecen un rendimiento real.

En general, si quieres conservar el valor real de tu dinero, busca productos que superen la inflación esperada. No te dejes llevar por números atractivos sin verificar qué representan.

¿Qué revisar antes de aceptar una tasa?

Para evitar confusiones, antes de contratar cualquier producto financiero, te recomendamos pensar en estas preguntas:

- ¿La tasa que me están mostrando es nominal o real?

- ¿Qué tan alta es la inflación actual y proyectada?

- ¿Este producto está diseñado para proteger el valor de mi dinero en el tiempo?

- ¿Puedo comparar esta tasa con otras opciones disponibles?

También te sugerimos consultar contenido adicional en Revalue sobre cómo comparar alternativas de inversión . Esto te dará una visión más completa para elegir con mayor seguridad.

¿Cuál me conviene más: tasa nominal o real?

La tasa nominal te ayuda a comparar productos entre instituciones. La tasa real, en cambio, te da una imagen más precisa del impacto económico en tu bolsillo.

Recuerda que ambas tasas cumplen funciones distintas. Una te ayuda a comparar opciones disponibles en el mercado; la otra te permite evaluar si tu dinero realmente está creciendo o perdiendo valor.

Situación	Tasa más útil
Comparar productos bancarios	Nominal
Evaluar rendimiento real	Real
Proteger poder adquisitivo	Real
Analizar un contrato financiero	Ambas

Como hemos visto, la diferencia entre interés nominal y real puede parecer técnica, pero en realidad es esencial para cuidar tu dinero. La tasa nominal es solo el punto de partida; la tasa real es la que te dice cuánto estás ganando o perdiendo en realidad. Ya sea que estés por solicitar un préstamo, ahorrar para una meta o invertir a largo plazo, entender estos conceptos te permite tomar decisiones más informadas y proteger tus finanzas personales.

Si estás considerando guardar tu dinero en una cuenta de inversión, es importante fijarte no solo en la tasa que ofrecen, sino en qué tanto te protege contra la inflación. Existen productos que ofrecen rendimientos atractivos y accesibles, como algunas cuentas diseñadas para invertir durante 2025.

En Revalue queremos que hagas un mejor uso de tu dinero y que tus decisiones estén siempre bien informadas. Por eso, actualizamos constantemente nuestro sitio con contenido claro y útil sobre temas como el interés nominal y real, para que puedas comparar, entender y elegir lo que más te conviene.

Desde entender una tasa de interés hasta planear tus próximas inversiones, aquí encontrarás herramientas que te ayudarán a mejorar tu salud financiera y tu calidad de vida. ¡Explora más artículos y empieza a tomar decisiones que sí te beneficien!

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